忒儂粗き測燴樓襠

2019爛07堎24 10:41 肮瞼厙 忒儂粗き測燴樓襠

﹛﹛孮帢鉏迤碧鍪諾濂馱最湮悝滅諾毀絳悝埏掛褪救珛悝埜ロ爵儂雄ㄛ統樓諾濂議妗粟桵扲栳炾﹝﹝ 鷹君30年來首推盤開價較同區二手低20%香港文匯報訊(記者梁悅琴)上半年本港樓價升近10%,惟近月本港政經氛圍差,發展商開價變克制。三十年來再有香港新盤推售的鷹君集團,旗下大埔白石角朗濤昨公佈首張價單共150個單位,平均呎價17,173元,扣除最高21%折扣後,折實平均呎價13,567元,較同區二手有約15%至20%折讓,折實入場呎價11,446元,則為近一年來白石角折實入場呎價最低的新盤,396方呎一房折實入場萬元。鷹君執行董事羅俊謙形容,朗濤首張價單為「優逸起動價」,開價參考同區新盤,定價克制,相信具吸引力,首張價單包括一至三房戶,當中約有70%為兩房戶,有34伙折實價低於600萬元。他表示,該盤將於今日開放設於旺角朗豪坊的示範單位予公眾參觀,並同步收票,會根據收票反應再決定加推安排,加推單位有提價空間,有機會月內開售。首批150伙望樓景為主被問到今次開價克制是否受到近期本港政經氛圍差影響,他坦言指,大環境因素令市況有所波動,香港樓市仍然是需求主導,供應不足,長遠香港樓市會平穩發展。他並指,該盤為同區最後一個新盤,地理環境及用料優越,加上區內新盤銷情不錯,對該盤銷情有信心。根據價單顯示,今批150個單位分佈於第6A、6B及7A、7B座,實用面積389至1,231方呎,包括一房至三房,定價至2,萬元,扣除最高21%折扣,折實價至1,萬元,折實呎價11,446至16,202元。396方呎一房折實入場萬元,781方呎兩房折實入場萬元,1,027方呎三房折實入場1,萬元。該150個單位主要以望後排樓景單位佔多,只有10伙1,027至1,231方呎三房戶可遠望海景,該批三房單位均可獲認購車位一個。此外,發展商為該盤提供70%至80%一按,貸款期最長25年,首24個月按息均為P-2%(P為%),其後P+%至P+%;及最高30%二按,一加二按最高80%。「麵粉價」僅3300元利潤逾30%資料顯示,鷹君於2014年5月以億元投得該項目地皮,可建樓面約73萬方呎,每方呎樓面地價僅約3,300元,為區內住宅官地中每方呎樓面地價最低的地皮。計入建築費等成本支出,單以首批折實平均呎價計,朗濤的利潤至少有30%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,朗濤包括白石角區內欠缺的一房單位及「5」字頭新盤單位,其開價較同區二手呎價有約15%至20%折讓,料部分一房戶可吸納新居屋客,相信首批150伙有機會清袋,若加推時加價克制,相信市場亦可接受。美聯大埔區高級區域營業董事余永泰指,朗濤開價克制,料對市場有正面作用,目前區內單位呎租約40至50元水平,估計租金回報約達厘,料將吸引不少追捧優質戶的買家。 ﹛﹛訧蹋芞ㄩ繭孵﹝ ﹛﹛森棒魂雄ㄛ蝠奪湮勦肂③庈萇弝怢暮氪呴劑惆耋ㄛ輛珨祭孺湮蝠籵假峒換扦頗葡裔醱﹝ ﹛﹛郔笝,翌偶羶衄鳳腕籵徹﹝ ﹛﹛鎮親韓岆楊擘昹菴拻僕睿弊斐膘輪60爛懂郔爛ш腔軞苀﹝ ﹛﹛毽馮煦赽⑥倜憤填,憬馮劑舷岆掩鼠炵贏城累倜鎃玸腔劑笱,撓綱藩毞飲徹覂※絮潑奻俴軗§腔欳荂 §勤森,鎮蕾饑桶尨,楊埏盓厥踢痟棣覆倛,筍澄樵塊秶眕※斐陔§峈靡俴詢瞳湃眳妗腔俴峈﹝﹛﹛頗祜遜憩輛珨祭酕疑捚巹頗馱釬蘢圴蟠蹐靇釓侅駓戽5鼣伄粗閎疤畎捻抾見犖姘峈弊暱鼠痐薊襠捚巹頗2020爛謫硉翋炟弊ㄛ捚巹頗2020爛謫硉翋炟蚕澈弊鼠痐衪頗頗酗堤峉牲暱鼠痐薊襠捚巹頗2020爛謫硉侗踱蚕笢弊鼠痐衪頗域鼠弅翋怹鍻醬糧鶲峉牲暱鼠痐薊襠捚巹頗菴坋棒馱釬頗祜蔚婓澈弊撼域﹝ ﹛﹛鍚俋ㄛ婓軞數赫笢衄醱砃姘16跺吽﹜眻牮庈﹜赻笥⑹桸彶觼游げ嬪華⑹隅砃桸汜蚳砐數赫蕉汜68芊 童恔厊吽薺呇衪頗萵頗酗腔燠跁吨,婓煦奪腔蚳藷蚳珛巹埜頗馱釬笢,暫覺赫階脯扢數,衱о旯Ч薯芢輛﹝ 粗き測燴嶺佽贏蓁瘣 ﹛﹛掛棒蹦抭摩擄賸楊薺眥珛僕肮极笢腔蚳模悝氪睿蕾楊馱釬氪﹜楊夥﹜薺呇﹜潰舷夥脹嗣跺賜梗腔馱釬氪ㄛ嗣鍰郖嗣弝褒腔蝠霜煦砅﹝ ﹛﹛皊荻庈笢撰佸騇侃犖芮控吽詢撰佸騇侃瑣馫絰媮刲狫曀騰葂珌踿鞳 ﹛﹛§珨啜①錶狟ㄛ湔婓嗣源絞岈侕悵皇伂捩薰佴絃疫愨笯笛埜﹝ 厙釐粗き蚰芛醴遜岆蚰測燴瘀銖粗きす怢軞測燴粗き蚔牁す怢測燴樓襠森俋ㄛ秶隅▲沭瞰◎岆枑汔茠妀遠噫楊笥趙阨す腔笭猁撼渠ㄛ珩岆ぢ賤絞ヶ茠妀遠噫芫萸黑萸麵萸恀枙腔つз剒猁﹝偌桽燠棡巡釋糨輶頛ゞ皇百й跼蓅痤接媢尤驐皆跼葎檔芚接媟褉賺侞憌炯韍腔硞耀炸茧棣鐘憿

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